Waardenburg – Zandweg 13A

€ 498.000,- k.k.

Waardenburg – Zandweg 13A

‘Buitengebied Waardenburg…’

In het buitengebied gelegen, aan de rand van Waardenburg, een grote helft van dubbele WOONBOERDERIJ. Betreft het achterhuis van de oorspronkelijke boerderij. Geheel is ruim met diverse kamers en voorzien van meerdere keukens, badkamers en woonkamers. Ruime SCHUUR van meer dan 110 m², carport en berging. Leuke tuin met borders, gazon, terras en diverse (fruit)bomen.

In de jaren 90 is het verbouwd. Op een goede manier met veel authentieke details. Zoals houten gebinten en houten balken in de woonkamer. De woonkamer is gezellig, ondanks een oppervlakte van net iets meer dan 50 m².

Zoekt u daarnaast iets met slaapkamer en badkamer begane grond? Dan is dit iets voor u. Lees verder over de indeling of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. Alleen dan krijgt u een juiste indruk van indeling en sfeer.

Perceeloppervlakte 3060 m².

Globale indeling begane grond:
Ruime entree met garderobe; bordestrap; hal; gezellige ruime woonkamer met tuindeuren, houten gebinten en houten balken. De natuurlijke uitstraling van het houtwerk in combinatie met de kleur van de vloer geven een warm en rustgevend gevoel; keuken met L-vormige inrichting; hal; slaapkamer I; badkamer; toilet; bijkeuken met tweede toilet en wasmachineaansluiting en buitendeur.

Eerste verdieping:
Grote overloop; bergruimte met aparte toilet en opstelling c.v.-ketel; slaapkamer I; slaapkamer II; hal met bergruimte; (tweede) woonkamer; (tweede) keuken met L-vormige inrichting. Een mooie verdieping en perfect voor bijvoorbeeld zelfstandig wonende tieners of twintigers of senioren. Ook mantelzorg of bijvoorbeeld opvang van pleegkinderen zou hier goed kunnen.

Tweede verdieping:
Bereikbaar door middel van vaste trap; enkele zolderkamers.

Keukens:
Keuken begane grond met L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachineaansluiting. Tweede keuken op de eerste verdieping met eenvoudige inrichting voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine.

Sanitair:
Badkamer begane grond met wastafel, ligbad en douchehoek. Toilet met duoblokken en enkele met fontein.
Badkamer verdieping met ligbad voorzien van whirlpool, douchehoek, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel.

Installatie woning:
• Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas combiketels via radiatoren en gedeeltelijk door middel van vloerverwarming. Merk: Agpo. Bouwjaar: 2003.
• Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar.

Schuur I:
Traditioneel gebouwde schuur, gemetselde gevels met houten dakconstructie voorzien van damwandprofielplaten dak; betonnen vloer. Afmeting ca. 8,3 x 14,4 meter; oppervlakte ca. 119 m².
Perfect voor uitvoeren van hobby of voor opslag te gebruiken. Mooie details in het metselwerk zoals hanekammen en boerenvlechtingen.

Carport:
Afmeting ca. 4,7 x 19,5 meter; oppervlakte ca. 92 m². Zeer eenvoudig gebouwd aan de schuur van de buren en voorzien van blikken golfplaten en gemetselde zijmuur.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 1.298 m³; woonoppervlakte ca. 307 m²; overige inpandige ruimte 3 m²; externe bergruimte ca. 119 m² en gebouwgebonden buitenruimte (carport) 93 m².
• Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1884. Algehele renovatie omstreeks 1994.
• Woning is voorzien van dakisolatie alsmede gedeeltelijk van muurisolatie en isolerende beglazing.
• Diverse vloeren afgewerkt met plavuizen en grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel D.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, royaal wonen met een diversiteit aan kamers en een mooie schuur. Bel voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Zandweg, Waardenburg op de kaart