Vlagtwedde – Wedderstraat 85

€ 368.000,- k.k.

Vlagtwedde – Wedderstraat 85

Prachtig gelegen met rondom fraai uitzicht over landerijen, royale vrijstaande WOONBOERDERIJ met diverse bergingen en royale tuin. Gigantische grote woonkamer van meer dan 100 m²; een gezellige eetkeuken; diverse kamers op de begane grond waaronder een badkamer en drie slaapkamers met badkamer op de verdieping. Veel bergruimte. Diverse authentieke details zoals 200 jaar oude vloertegels en houten gebinten in het zicht.

Rondom de woonboerderij een natuurlijke overgang van tuin in omringend landschap. Erf met moestuin, royaal gazon met vijver en kippenren. Diverse fruitbomen zoals pruimen-, peren- en kersenboom. Ook zijn er diverse bessenstruiken.

De woning maakt deel uit van de buurtschap Veele, aan de rand van Vlagtwedde en op een steenworp afstand van het dorpje Wedde, gemeente Bellingwedde. Deze twee gemeentes gaan samen de gemeente Westerwolde vormen. Westerwolde is een prachtige streek met oerbossen, oude houtwallen en uitgestrekte natuurgebieden. De algemeen geldende mentaliteit is open, gemoedelijk en vriendelijk. De mensen hebben er ruimte, laten elkaar met rust, maar zijn er voor elkaar als het nodig is. Veele heeft een actieve buurtvereniging die een paar keer per jaar leuke evenementen organiseert, gezellig en van een charme die je nog maar weinig vindt. Zonder verplichtingen, maar iedereen is welkom.

Vanaf het erf kun je direct een prachtig bomenlaantje inwandelen, welke uitkomt op een zandweg langs het Ruiten Aa kanaal. Dit kanaal is de afgelopen jaren teruggebracht in haar oorspronkelijke, meanderende loop en maakt deel uit van een groot natuurgebied. Aan diezelfde zandweg bevindt zich een monument, de ‘Giezelbaarg’, geselberg. Bij dit beboste heuveltje in het landschap staat een steen, met daarop de namen van de ‘heksen’ die daar in vroeger tijden slachtoffer van de heksenjacht zijn geworden. Eens in de zoveel tijd wordt er ’s avonds een openluchtvoorstelling gegeven. Vervolgt men het pad, dan wandel je binnen een half uur naar de Burcht te Wedde, waar vroeger snode heersers ‘recht’ spraken, maar waar thans een kinderhotel in gevestigd is. In de Koningszaal of op het terras kun je gezellig eten en drinken. Er worden af en toe evenementen georganiseerd, fairs, concerten, lezingen enz. Wedde zelf is een heel gezellig dorp met twee café’s en een heel actieve, positief ingestelde gemeenschap.

In tien minuten ben je in het vestingstadje Bourtange, met leuke winkeltjes en gezellig terrasjes. Een paar keer per jaar worden daar gezellige markten georganiseerd, helemaal in stijl. Halloween, Beltane, kerstmarkt, alles even feeëriek. Aan de doorgaande hoofdweg in Bellingwolde, grenzend aan Wedde-Vriescheloo, staan schitterende kasteelboerderijen die nog getuigen van de rijkdom van de Graanrepubliek van weleer. En rijd je Bellingwolde via vestingstadje Oudeschans weer uit, dan kom je in Bad Nieuweschans, waar zich het welbekende wellnesscenter Fontana bevindt.

Winkelen kan goed in Winschoten waar veel voorzieningen zijn, iets verderop ligt Groningen-stad, een bruisende studentenstad.
Via de Duitse A31 is alles ook goed en snel bereikbaar, ook vanuit het zuiden des lands.

Perceeloppervlakte 4.290 m².

Globale indeling woonboerderij Begane grond:
Entree met garderobe; meterkast; voorkamer met balken plafond en houten vloer; sfeervolle en romantische slaapkamer I met schouw en houten balken plafond; zijkamer; toilet; badkamer; gang; bijkeuken met vaste kasten; complete woonkeuken met trapopgang en tuindeur; riante woonkamer (maar liefst groter dan 100 m² – ‘knipper maar even met uw ogen van verwondering – dit knipperen zult u ook doen als u voor het eerst deze ruimte betreedt. Een prachtige en zeer indrukwekkende kamer’ ) met tuindeuren (vier in totaal waarvan twee op het Westen en twee op het Zuiden) en prachtige vide alwaar een bibliotheek met bergruimte. Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht over landerijen; berging.

Verdieping:
Overloop met berging; slaapkamer II; slaapkamer III; moderne badkamer; slaapkamer IV; aparte trapopgang vanuit de woonkamer naar bibliotheek en bergruimte.

Sanitair:
-Toilet met duoblok en fontein. Badkamer begane grond met douchehoek en wastafel.
-Moderne badkamer verdieping met hoekligbad voorzien van whirlpool, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met twee wastafels met spiegel voorzien van verwarming. Afgewerkt met Portugees keramische tegels voorzien van vloerverwarming.

Keuken:
Authentieke, gezellige en moderne woonkeuken met dubbele rechte inrichting en kookeiland. Zittend in de keuken krijg je, onder het genot van een kop koffie en knapperend haardvuur al snel de neiging om over vroeger te gaan praten. Niet verwonderlijk gezien de smaakvolle inrichting en gebruikte materialen. Op de vloer liggen Estriken van zo’n 200 jaar oud. Gelukkig is de inrichting modern en van de benodigde apparatuur voorzien. Ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron.

Installaties:
– Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. Merk: Nefit. Type: HR. Bouwjaar 2006.
– Vloerverwarming ter plaatse van plavuizen in woonkamer en badkamer op de verdieping.
– Elektrische installatie voorzien van negen groepen; drie aardlekschakelaars; dubbel tarief meter.

Algemeen:
* Woonoppervlak ca. 351 m², externe bergruimte ca. 0 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m². Inhoud ca. 1.505 m³.
* Bouwjaar 1905. In de loop der jaren diverse verbouwingen met name omstreeks 2006.
* Grote bijkeuken met wasmachineaansluiting, spoelunit en opstelling c.v.-ketel in de vaste kast.
* Zeer riante woonkamer met marmer getrommelde tegelvloer. Tevens tuindeuren. De gebinten zijn in zicht. Dit geeft extra cachet aan het geheel.
* Energielabel D.
* Niet aangesloten op het gemeentelijk riool maar voorzien van een eigen IBA-3 systeem (Individuele Behandeling van Afvalwater).
* Ga naar onze site hetbetereboerenerf.nl voor meer informatie over het bestemmingsplan. Ook kunt u op onze site een kadastrale kaart downloaden.

“Kortom, lekker vrij wonen in een ruime boerderij? Hier kan het! Kom kijken voor een nadere indruk van indeling en sfeer. Bel nu voor een afspraak!”

Aanvaarding in overleg.

Woning video

Wedderstraat, Vlagtwedde op de kaart