Sellingen – Wollinghuizerweg 46

€ 418.000,- k.k.

Sellingen – Wollinghuizerweg 46

Sellingen – Wollinghuizerweg 46 (Z.O Groningen Westerwolde)

Prachtig gelegen in gezellig dorp, geheel gerenoveerde WOONBOERDERIJ met royale garage. Gelegen aan rand van het dorp en grenzend aan agrarisch gebied. Panoramisch uitzicht over natuurgebied en landerijen.

Wonen in deze boerderij is genieten van rust, ruimte en natuur. Naast wonen kan er ook nog worden gewerkt, je hobby uitvoeren en is er ruimte voor mantelzorg, inwoning of logees.

Gerenoveerde woonboerderij met vrijstaande royale garage (ca. 85 m²), rondom fraai aangelegde en verzorgde tuin met royaal gazon, vlonder terras, waterpartij, oprit en erfverharding.

Perceeloppervlakte 1.320 m².

Sellingen
Een klein dorp in de gemeente Vlagtwedde, provincie Groningen. Gelegen in de streek Westerwolde aan de Ruiten Aa. Omgeven door het Sellingerveld. Veel landbouwgrond en bossen. Het bosgebied Sellinger Bossen is zo’n 600 ha groot. De landbouw in de omgeving bestaat voor het grootste deel uit akkerbouw. Een mooi dorp om te wonen en te recreëren. Voor recreatie en toerisme zijn er diverse fiets- en wandelpaden door bos- en natuurgebieden.
Geografisch gunstig gelegen en via nationaal wegennet goed bereikbaar.

De woonboerderij:

Globale indeling begane grond:
Entree met garderobe; meterkast; toilet; ruime en praktische woonkeuken; massief eiken trapopgang; behaaglijke woonkamer met tuindeuren en open haard partij– vanuit de woonkamer prachtig uitzicht op eigen tuin en achtergelegen landerijen -; gang met zij-entree; kantoor maar ook perfect om te gebruiken als logeerkamer; badkamer; slaapkamer.

Verdieping: overloop; techn.ruimte; slaapkamer I; tweede badkamer; slaapkamer II met inloopkast.

Praktische woonkeuken:
Voor je ontbijt, lunch of diner; op ieder gewenst moment is het hier prima vertoeven. Een genot om bezig te zijn in deze opmaat gemaakte boeren keuken. Praktisch van inrichting en afmeting en mooi om te zien. Natuurstenen aanrechtblad, een fors gasfornuis met vijf gaspitten en oven. Een combi magnetron,vaatwasser, vrieskast, koelkast en afzuigkap. Vloer is afgewerkt met plavuizen.

Sanitair:
Toilet met wandcloset en fontein en voorzien van vloer- en gedeeltelijk van wandbetegeling. Badkamer begane grond met doucheruimte, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Uitgevoerd in lichte kleuren. Badkamer verdieping, modern en luxe uitgevoerd met doucheruimte, ligbad, dubbele wastafelmeubel, wandcloset en bidet. Tevens voorzien van designradiatoren.

Installatie woonboerderij:

– Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel via radiatoren. Badkamer beneden voorzien van elektrische vloerverwarming. Merk c.v.ketel: Nefit. Bouwjaar 2014.
– Meterkast met 16 groepen en aardlekschakelaar.

Vrijstaande royale garage:
Oppervlakte ca. 85 m². Traditioneel gebouwde schuur met halfsteens muren; gedeeltelijk voorzien van een betonnen vloer en gedeeltelijk met betonnen klinkers/tegels; elektrisch bedienbare garagedeur; extra verdeelblok voor elektriciteit; krachtstroom aansluiting; bergzolder.

Tuin:
Opvallend is het strakke lijnenspel van deze tuin. De nette afwerking en de praktische inrichting. Er is een besproeiingsinstallatie aangelegd. Met relatief weinig arbeid is deze tuin goed bij te houden en staat genieten voorop. Dat kan vooral op het houten vlonder terras nabij de waterpartij. Heerlijk in de ochtendzon genieten van een lekker ontbijt op je eigen terras. De achterzijde is overigens gericht op het zuidoosten. Maar de tuin is voldoende ruim om een plek te vinden om in de zon te zitten of om de schaduw op te zoeken.

Algemeen:

– De woonboerderij heeft aan de rechterzijgevel een zij-entree. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om er zakelijk gezien een aparte entree van te maken naar de werkkamer. Ook is dit een mooie ruimte voor bijvoorbeeld het verlenen van mantelzorg. De werkkamer kan omgezet worden naar woonkamer. Er is al een slaapkamer en ook de badkamer is aanwezig.
– Mocht je gelegenheid willen geven aan gasten om te overnachten dan hebben zij hun eigen voorzieningen op de begane grond.
– De huidige eigenaar heeft gewerkt aan volledige renovatie. Het is een object dat in een zeer goede staat verkeerd. Staat de afwerking en inrichting u aan, dan kunt u het als het ware zo betrekken.
– Energielabel D.
– Inhoud woonboerderij ca. 530 m³; woonoppervlakte ca. 219 m²; externe bergruimte ca. 85 m².

‘Kortom, lekker wonen met alle gemakken binnen handbereik in een sfeervol en keurig afgewerkte woonboerderij. Kom kijken voor een nadere indruk van indeling en sfeer.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Wollinghuizerweg, Sellingen op de kaart