Roswinkel – Moersloot 136

€ 413.000,- k.k.

Roswinkel – Moersloot 136

‘genoeglijk wonen in sfeervolle buitenplaats’

Bijzonder fraai gelegen, charmante en stijlvolle VRIJSTAANDE WONING, in boerderijstijl gebouwd met aangebouwd prieel. Slaap- en badkamer begane grond en diverse kamers op de verdieping. Imposant oude dorpse landbouwschuur met bergruimte en bibliotheek / atelier. Tevens een buitenkookgelegenheid met extra opslagruimte, een tweede prieel in de tuin en een royale overkapping met extra bergruimte.

Prachtige hovenierstuin met diverse bloemrijke borders, terrassen, gazon en een aansluitende boomgaard. Er is voor elk wat wils. Lekker luieren in een hangmat; een fijn gesprek met vrienden op de veranda; kinderen die zich vermaken in de speelhut of lekker voetballen in het gras. Misschien maakt u liever een ‘rondje door de tuin’, na een dag hardwerken. U komt tot rust in alle privacy en kunt genieten van de diverse fruitbomen in de bongerd, het prachtig uitzicht over de landerijen en het Noaberpad langs het veenbeekje de Runde. Vrij gelegen nabij een Natura 2000 gebied maar niet geïsoleerd door alle voorzieningen in de buurt zorgt dit voor een optimale combinatie.

Mocht u niet alle ruimte zelf nodig hebben dan kunt u de huidige gerenommeerde B & B voortzetten. De woonboerderij is ruim van opzet. Alles bij elkaar is er bijna 300 m² woonoppervlakte. De inhoud is meer dan 1.000 m³. Dat is royaal te noemen.

De woning is omstreeks 1998 min of meer opnieuw gebouwd. De oude buiten muur is blijven staan en daaromheen is een nieuwe gevel geplaatst. Binnen is alle vernieuwd evenals het dak. De charme en fijnheid van woonboerderij zie je in diverse details terug. De schuren en buitenkookplaats ademen een zuivere en pure landelijke echtheid uit. Door het samenspel met tuin en bongerd vormt het een geheel.
Bent u enthousiast geworden? Lees verder over de indeling of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. Alleen dan krijgt u een juiste indruk van indeling en sfeer.

Perceeloppervlakte 5.510 m².

Globale indeling begane grond:
Hoofdentree met garderobe en brede gang; meterkast; in landelijke stijl uitgevoerde eetkeuken met aangrenzende woonkamer, beide voorzien van tuindeuren; zijkamer; slaapkamer I; moderne en complete luxe badkamer ; waskamer; slaapkamer II; slaapkamer III; werkkamer; gastentoilet; tweede entree met vide en trapopgang voorzien van bordestrap.

Verdieping:
Ruime overloop met balken plafond; bergruimte (2x); slaapkamer IV met zolderberging; slaapkamer V; grote slaapkamer VI maar ook perfect te gebruiken als atelier of voor andere doeleinden; berging met c.v.-ketelopstelling; nieuwe badkamer.

Eetkeuken:
De in landelijk stijl uitgevoerde eetkeuken is voorzien van een U-vormige inrichting met keramische spoelbak. SMEG- 6-pits gasfornuis met dubbele afzuigkap. Ingebouwde vaatwasmachine, combimagnetron en koel- en vrieskast. Vloer voorzien van plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Openslaande tuindeuren naar het prieel.

Sanitair:
Gastentoilet met wandcloset en fontein. Complete badkamer begane grond met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, toilet, ruime inloop douchehoek en wandcloset. Tevens voorzien van inbouwverlichting en designradiator. Uitgevoerd in natuurlijke kleuren. Geheel is keurig afgewerkt. Hetzelfde geldt voor de badkamer op de verdieping. Deze is eveneens voorzien van een inloop douchehoek en, wastafelmeubel en een wandcloset.

Installatie woning:
• Verwarming door middel van c.v.-gas combiketel via radiatoren en gedeeltelijk door middel van vloerverwarming. Merk: Nefit. Type: Topline HRC. Bouwjaar: 2014.
• Meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars (zie ook bouwkundig inspectierapport).

Berging:
Recent gebouwde open overkapping met schuur. Lariks houten constructie en met authentiek oud hollandse pannen gedekt. Deze is voorbereidt voor het plaatsen van zonnepanelen met Zuid-West ligging.

Oude landbouwschuur:
Deze karakteristieke oude landbouwschuur is opgedeeld in verschillende segmenten. Er is een prachtige bibliotheek / atelier met houtkachel. Daarnaast is er veel bergruimte en plaats om de auto’s te parkeren.
Globale afmeting is zo’n12,5 x 22 meter; minus een enkele hoek geeft een oppervlakte van ca. 250 m².

Buitenkookplaats:
Een schoonheid van zuiverheid en echtheid. Afmeting totaal ca. 7,5 x 6,4; oppervlakte ca. 48 m².

Prieel tuin:
Houten constructie en pannen gedekt. Afmeting ca. 3,4 x 3,4 meter; oppervlakte ca. 12 m².

Bestemming:
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen – voormalige agrarische bebouwing’. Vergunning voor het runnen van een B & B.

Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 1.080 m³; woonoppervlakte ca. 296 m²; overige inpandige ruimte 33 m²; externe bergruimte ca. 240 m².
• Woning vrijwel geheel opnieuw gebouwd in 1998. Schuren zijn ouder.
• Woonkamer met plavuizen vloer en schouw met houtkachelaansluiting.
• Waskamer met kastenwand en wasmachine- en drogeraansluiting.
• Woning is voorzien van muur- en dakisolatie. Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing.
• Energielabel B.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, een royaal woonhuis met mogelijkheden voor wonen & werken, inwoning, mantel- of pleegzorg. Maar ook als een ‘gewoon’ gezin is het hier prima vertoeven. Kom kijken en bel voor een afspraak voor een bezichtiging.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Moersloot, Roswinkel op de kaart