Nieuwleusen – Oosterhulst 31

Verkocht

Nieuwleusen – Oosterhulst 31

‘Een uniek object voor de paarden- en dierenliefhebber!’

In het buitengebied van Nieuwleusen, centraal gelegen in de driehoek Zwolle-Meppel-Hoogeveen, staat deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met een multifunctioneel bijgebouw (ca. 80 m² thans voorzien van kantoorruimte, 4 paardenboxen en ruim voldoende opslagruimte), een vrijstaande paardenstal (ca. 45 m²) voor 5 paarden, een verlichte professionele rijbaan (20×60 m2), een paddock (ca. 17×23 m2), tuin met diverse terrassen, geitenweide met tuinhuisje en diverse weilanden. Het perceel is geheel voorzien van een houten hekwerk (Arfman). De rijbaan is voorzien van een All Weather Tuft bodem (ATW), waardoor deze het gehele jaar rij baar is.

De zeer goed onderhouden woonboerderij is recent verbouwd en gemoderniseerd met behoud van veel fraaie details en is kwalitatief hoogwaardig afgewerkt. Een sfeervolle warme landelijke woonkeuken (de Lange Keukens Ommen) voorzien van alle luxe is in de voormalige deel (ca. 45m2) gerealiseerd en biedt prachtig uitzicht over weiland en uitgestrekte landerijen. Rondom de woning is een tuin die optimale vrijheid biedt met diverse terrassen, borders, sierbestrating en prachtige noot- en fruitbomen.

Het geheel ligt op een perceel van 11.705 m².

Door de gunstige ligging ten opzichte van winkels en voorzieningen, het bos met uitstekende uitrijmogelijkheden en diverse uitvalswegen biedt dit object vele mogelijkheden voor paardenliefhebbers en/of voor een bedrijf aan huis.

Met de agrarische bestemming kan het voor professioneel gebruik geschikt zijn. Ook het realiseren van een B&B, gastenverblijf of atelier behoort tot de mogelijkheden.

Kortom, een prachtig en zeer aantrekkelijk paardenobject die absoluut een bezichtiging waard is.

De woonboerderij:

Globale indeling begane grond:
Entree met garderobe; meterkast; trapopgang met trapkast; slaapkamer VI; complete badkamer; woonkamer; TV kamer (of andersoortige kamer); wasruimte met wasmachineaansluiting; grote complete en in landelijke stijl uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur; zijentree/hal met vaste kasten; toilet.

Verdieping:
Overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; badkamer; slaapkamer III; berging; slaapkamer IV met dakkapel; grote slaapkamer V.

Landelijke keuken:
Een maaltijd bereiden voor je gezin. Lekker vlees braden voor een diner. Een appeltaart voor bij de koffie? Een heerlijke geur vult de keuken. Koken en bakken in deze keuken is een genot op zich. De inrichting is praktisch, mooi en passend in het geheel van de woning. Een L-vormige inrichting alsmede een eiland met zitgelegenheid. Voorzien van ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, Boretti oven, vaatwasmachine, koffiemachine en stoomoven (Miele). Vloer afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Prachtig houten gebint in het zicht en houten balken van de verdiepingsvloer. Tuindeur en prachtig uitzicht op eigen terrein.

Sanitair:
• Toiletten met wandcloset en fontein en voorzien van vloer- en wandbetegeling.
• Badkamer begane grond met ligbad voorzien van whirlpool, douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. Tevens voorzien van vloer- en wandbetegeling. Uitgevoerd in fraaie, lichte kleuren en keurig afgewerkt. Tevens voorzien van vloerverwarming.
• Badkamer verdieping met douchecabine, wandcloset en wastafel. Tevens voorzien van designradiator en mechanische afzuiging.

Installatie woonboerderij:
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel met indirect gestookte boiler. Verwarming via radiatoren en gedeeltelijk via vloerverwarming. Merk ketel: Nefit. Fabricagejaar 2005. Badkamer begane grond met vloerverwarming.
• Voorzien van mechanische afzuiging.
• Elektrische installatie met tien groepen en drie aardlekschakelaars.

Vrijstaande schuur:
Afmeting ca. 7,5 x 10,5 meter; oppervlakte ca. 80 m². Traditioneel gebouwde schuur met gemetselde en houten gevels en houten kap constructie met pannen bedekking. Perfect als hobby- of kantoorruimte en stal. Kantoor voorzien van mooie glaspartij en airco-unit. Drie paardenboxen aanwezig en hooizolder.

Paardenstal:
Afmeting ca. 15,2 x 3 meter; oppervlakte ca. 45 m². Houten gevels met golfplaten bedekking. Vijf paardenboxen, ieder met een afmeting van ca. 3 x 2,95 meter.

Paardenbak:
Afmeting ca. 20 x 60 meter; oppervlakte ca. 1.200 m². Voorzien van All Weather Tuft bodem. Verlichting aanwezig.

Tuin en weiland:
Rondom de opstallen terreinverharding. Diverse borders en terrassen, onder meer een schaduwterras. Tevens weiland geheel afgezet met houten afrastering van ongeveer 1,5 meter hoogte. Voldoende ruimte voor parkeren en rangeren met trailer.

Algemeen:
• Wasruimte met wasmachineaansluiting. Tevens een designradiator en extra werkblad met spoelbak.
• Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1967. In de loop der jaren enkele verbouwingen. De laatste verbouwingen zijn uitgevoerd vanaf 2009. Toen is de begane grond van het achterhuis tot woonruimte verbouwd. In 2010 is een dakkapel geplaatst. In 2012 is de slaapkamer op de begane grond gerealiseerd en is de keuken geplaatst.
• In 2013 is de verdieping van het achterhuis verbouwd. Het achterhuis is voorzien van een geïsoleerde dakplaat.
• Energielabel C.
• Inhoud woonboerderij ca. 709 m³; woonoppervlakte ca. 201 m²; overige inpandige ruimte 5 m²; externe bergruimte ca. 121 m² (bruto vloeroppervlakte).
• Bestemming: Agrarisch bedrijf B. Dit biedt nog veel mogelijkheden voor uitbreiding. Denk bijvoorbeeld aan een rijhal/binnenbak. Ga naar de site van het Betere Boerenerf voor meer informatie over het bestemmingsplan, voorwaarden en mogelijkheden.

‘Kortom, een prachtig paardenobject. Goede ligging en faciliteiten en een complete moderne woning in landelijke stijl. Heeft u belangstelling? Bestudeer onze brochure en kom kijken. Bel voor een afspraak met de makelaar van het Betere Boerenerf.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Woning video

Oosterhulst, Nieuwleusen op de kaart