Koekange – Oshaarseweg 51

€ 495.000,- k.k.

Koekange – Oshaarseweg 51

‘Groots wonen in moderne boerderij…’

Royale rietgedekte WOONBOERDERIJ, type helft van dubbel met inpandige GARAGE, Gastenverblijf en Tuinschuur met veranda. Rondom fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, gazon en bloemrijke borders. Maar liefst zeven slaapkamers, drie badkamers, gezellige woonkamers en een prachtige keuken.

Geheel is mooi gelegen in het buitengebied, tussen Koekange en Echten. Steden als Meppel en Hoogeveen zijn goed te bereiken.

Verrassend is de uitvoering van de renovatie. Deze vond vanaf 1994 plaats. Veel oude details zijn behouden en gaan naadloos over op moderne en eigentijdse aanvullingen. Het resultaat mag er zijn. Een prachtig samenspel van traditionele bouwmaterialen met modern en luxe wooncomfort. We noemen als voorbeeld de houten gebinten, de roeden verdeling, suite deuren, de lambrisering en het plafond met sierlijsten. Buiten valt natuurlijk direct de rietenkap op met wolfseind alsmede enkele haakankers.

Wie via de ‘achterdeur ’binnenkomt herkent het oude geluid van de staldeur. Spreekt dit u aan? Wilt u wonen in deze boerderij met alle hedendaagse gemakken? Lees dan verder over de indeling of maak een afspraak voor een bezichtiging. Alleen dan krijgt u een juiste indruk van indeling en sfeer.

Perceel oppervlakte 1.273 m².

Globale indeling begane grond:
Royale entree met garderobe; meterkast; vaste kast; toilet; trapopgang; luxe en moderne woonkeuken met L-vormige inrichting; gezellige woonkamer met gashaard; gang; slaapkamer I; luxe en moderne badkamer; bijkeuken met vaste kast; doorgang naar inpandige garage van waaruit het gastenverblijf te bereiken is; berging.

Verdieping:
Overloop met balustrade; slaapkamer II; tweede badkamer; gemeenschappelijke ruimte; slaapkamer III met vaste kast; slaapkamer IV met 2 vaste kasten; slaapkamer V met vaste kast. Zolderberging van bijna 20 m².

Gastenverblijf:
Bereikbaar vanuit de garage. Begane grond met eenvoudige L-vormige keukeninrichting voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine; badkamer; trapopgang. Verdieping met royale woonkamer (ook boven de garage)en ruime slaapkamer voorzien van wastafel. Vanuit de woonkamer toegang tot slaapzolder.

Eetkeuken:
Prachtige sfeervolle eetkeuken met L-vormige inrichting (Siematic 2008) voorzien van natuurstenen aanrechtblad met 6 pitsgasfornuis met elektrische oven en prominente schouw voorzien van afzuigkap. Tevens een ingebouwde vaatwasmachine. In de extra rechte opstelling ingebouwde koelkast, koffiezetapparaat en magnetron. De eetkamer grens aan de keukenruimte biedt plaats voor een riante eettafel. Ook deze ruimte is fraai uitgevoerd. Veel raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en van daaruit prachtig uitzicht op de tuin.

Sanitair:
• Luxe en moderne badkamer begane grond (vernieuwd in 2013) met ruime douchehoek voorzien van ingebouwde douche met handdouche, twee hardstenen wastafels en een badmeubel voor de handdoeken. Geheel is bijzonder smaakvol uitgevoerd en afgewerkt. Voorzien van vloer- en gedeeltelijk van wandbetegeling.
• Toilet (vernieuwd in 2013) met wandcloset en fontein. Uitgevoerd in lichte kleurstellingen. Voorzien van elektrische vloer- en muurverwarming.
• Badkamer verdieping met douchehoek, toilet en wastafel. Voorzien van vloer- en wandbetegeling.
• Badkamer gastenverblijf met douchehoek, wandcloset en wastafel. Vloer en wanden afgewerkt met betegeling.

Installatie woning:
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. Merk: Nefit Trendline. Type: HRC30 CW6 combiketel met zone regeling. Bouwjaar: 2017. Woonkamer, woonkeuken, hal en badkamer voorzien van vloerverwarming. Er zijn 2 draadloze thermosstaten namelijk in de woning en het gastenverblijf.
• Warm water in de keuken via close-in-boiler.
• Unit mechanische ventilatie. Merk: Stork.
• Meterkast met 12 groepen, krachtstroomaansluiting en vier aardlekschakelaars.

Tuinschuur met veranda (loungeruimte):
Afmeting ca. 4,2 x 6,9 meter; oppervlakte ca. 29 m². Traditioneel gebouwd in 2014 met houten constructie en houten rabatdelen (Douglas hout). Pannen gedekte veranda en schuur. Aanwezige picknicktafel (Douglas hout) blijft achter.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen en karakteristiek’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf of via gemeente.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 1.454 m³; woonoppervlakte ca. 296 m²; overige inpandige ruimte 85 m²; externe bergruimte ca. 28 m².
• Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1654. Algehele renovatie omstreeks 1994.
• Optimaal geïsoleerd door toepassing van muur-, dak- en gedeeltelijk door middel van vloerisolatie. Ook voorzien van isolerende beglazing.
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deuren.
• Bijkeuken met wasmachineaansluiting en c.v.-ketelopstelling.
• Hal met pvc-vloer.
• Energielabel D.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.
• Nadere informatie over het gastenverblijf en het rendement is bij de makelaars van het Betere Boerenerf ter inzage.

‘Kortom, wonen in deze boerderij is genieten van een moderne inrichting in een gezellige en behaaglijke sfeer. Bel voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Woning video

Oshaarseweg, Koekange op de kaart