IJsselham – IJsselhammerweg 8

€ 547.000,- k.k.

IJsselham – IJsselhammerweg 8

Ruime en praktische WOONBOERDERIJ met groot ACHTERHUIS en vrijstaande KAPSCHUUR. Prachtig gelegen in natuurpark ‘de Weerribben’ op korte afstand van diverse voorzieningen. Gezellige woonkamer, luxe en moderne keuken, logeerkamer met badkamer begane grond en drie slaapkamers met luxe badkamer op de verdieping.

Achterhuis heeft een oppervlakte van meer dan 250 m² en daarom perfect om als hobbyruimte en inpandige garage te gebruiken. Toegankelijk via de oude baanderdeuren aan de voorzijde of via garagedeur aan de zijkant.

Bouwjaar omstreeks 1876 maar in de periode 2002-2008 grondig gerenoveerd. Een renovatie waarbij de hedendaagse gemakken in een moderne uitstraling zijn gebracht. Rondom tuin met terrassen, borders en een wei voor het houden van geiten of schapen.

IJsselham ligt in provincie Overijssel en maakt deel uit van de gemeente Steenwijkerland. Zeer goed bereikbaar en via de autosnelweg A6 op een uur van Schiphol/Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in het dorp Oldemarkt terecht of in naburige dorpen zoals Wolvega of een stad als Steenwijk. Er zijn drie basisscholen op fietsafstand van de boerderij gelegen alsmede diverse sportvoorzieningen.

Verwachting is dat in 2019 glasvezel wordt aangelegd. Dus ook via de digitale snelweg een goede verbinding.

Al met al een prachtig object dat niet voor niets door de gemeente is aangewezen als enige gemeentelijk monument in IJsselham. Daar mag je als eigenaar trots op zijn. Wilt u ‘veel voor relatief weinig’, lees dan verder over de indeling of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. U krijgt dan een juiste indruk van indeling en sfeer.

Perceeloppervlakte 2.470 m².

Globale indeling begane grond:
Entree met garderobe; gezellige woonkamer met openhaard, balken plafond en tuindeuren; opkamer met provisiekelder; open keuken met luxe en moderne inrichting voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur; eetgedeelte; bijkeuken met buitendeur; meterkast; gang met trapopgang; toilet; badkamer; werk-/logeerkamer; doorgang naar achterhuis met grote deel – perfect als inpandige garage of als hobbyruimte.

Verdieping:
Ruime overloop met zithoek; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; aparte toilet; luxe en moderne badkamer; bergruimte.

Keuken:
Prachtige hoogwaardige luxe en moderne keuken met wandopstelling en spoeleiland. Voorzien van ingebouwde 7 (!) pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, koffiezetapparaat, vaatwasmachine, dubbele koelkast en vrieskast.

Sanitair:
Toilet begane grond met duoblok en fontein. Badkamer begane grond met douchehoek, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Betegelde vloer voorzien van vloerverwarming.
Toilet verdieping met wandcloset en fontein. Luxe en moderne badkamer verdieping met inloopdouche, ligbad, twee wastafels en designradiator. Tevens voorzien van vloerverwarming.

Installatie woning:
• Verwarming door middel van c.v.-gas combiketel via radiatoren en gedeeltelijk door middel van vloerverwarming (begane grond en badkamers). Merk: Ecomline HR. Bouwjaar: 2003.
• Warm water door middel van voormelde c.v.-gas combiketel en via een indirect gestookte boiler. Merk: Nefit. Bouwjaar: 2003.
• Meterkast met 6 hoofdgroepen, 10 groepen als onderverdeling, 2 (hoofd)aardlekschakelaars en twee aardlekschakelaars in de onderverdeling.

Kapschuur:
Traditioneel gebouwde schuur, afmeting ca. 4,2 x 5,25 meter, oppervlakte ca. 22 m²; houten gevels en houten constructie.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen – Buitengebied’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 2.538 m³; woonoppervlakte ca. 216 m²; overige inpandige ruimte 290 m²; externe bergruimte ca. 22 m².
• Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1876. Algehele renovatie omstreeks 2008.
• Voorhuis is pannen gedekt. Achterhuis voorzien van rietenkap.
• Alarminstallatie aanwezig.
• Diverse vloeren afgewerkt met plavuizen.
• Energielabel G.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, ‘veel voor weinig’. Kom kijken en ervaar zelf de indeling en sfeer. Maak een afspraak voor een bezichtiging en bel met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

IJsselhammerweg, IJsselham op de kaart