Haalderen – Lage Zandsestraat 3

€ 785.000,- k.k.

Haalderen – Lage Zandsestraat 3

Op mooie locatie gelegen, royale vrijstaande WOONBOERDERIJ ‘de Zandse Hof’, met grote SCHUUR, PAARDENSTALLEN, PAARDENBAK en PAARDENWEI. Twee inrijpoorten, royaal erf voor parkeren en rangeren. Tevens siertuin en boomgaard. Enkele terrassen en houten tuinhuisje. Maar liefst vijf slaapkamers waarvan twee op de begane grond. Deze zijn natuurlijk ook voor andere doeleinden te gebruiken zoals kantoor of speelkamer.

Perceel oppervlakte 9.990 m².

Globale indeling begane grond:
Entree met garderobe; meterkast; royale L-vormige woonkamer van maar liefst ca. 55 m² – een fraaie en gezellige ruimte. Vloer afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Prachtige ramen met gekleurd glas-in-lood; bijkeuken; toilet; vaste kast met c.v.-ketelopstelling; provisiekelder; eetkeuken met dubbele inrichting voorzien van inbouwapparatuur en gasfornuis; hal; trapopgang; slaapkamer I; slaapkamer II.

Eerste verdieping:
Royale overloop met balustrade en bergruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV met kastenwand; aparte toilet; wasruimte; slaapkamer V; complete en ruime badkamer met toegang tot aparte sauna ruimte.

Tweede verdieping:
Bereikbaar door middel van vaste trap; zolderberging; zolderkamer.

Keuken:
Praktische eetkeuken met L-vormige inrichting en extra rechte inrichting. Voorzien van Boretti gasfornuis met afzuigkap en vaatwasmachine. Keuken is mooi ruim waardoor er voldoende ruimte is voor een eettafel. Mooie hoge ramen met gekleurd glas-in-lood ramen.

Sanitair:
• Toiletten (één begane grond en één op de verdieping) met wandcloset en fontein en voorzien van vloer- en gedeeltelijk van wandbetegeling.
• Grote en complete badkamer met ligbad, ruime douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. Vloer met vloerverwarming. Tevens toegang tot balkon en toegang tot saunaruimte.

Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. Merk: Nefit. Type: Topline. Bouwjaar: 2014. Verwarming via radiatoren en vloerverwarming in de woonkamer. Vloerverwarming in de badkamer. Tevens een close-in-boiler voor warm water.
• 16 groepen met dubbel tarief meter en aardlekschakelaar.

Algemeen:
• Woning is ongeveer 20 jaar gelegen gerenoveerd. Onder meer is toen het dak vernieuwd; is er een geïsoleerde dakplaat aangebracht met nieuwe dakpannen.
• Woonkamer met houtkachel en tuindeuren. Vensterbanken uitgevoerd van natuursteen (Travertin).
• Er is nog een oude septictank aanwezig deze is niet meer in gebruik. Geheel is aangesloten op gemeentelijk riool.
• Alarminstallatie aanwezig.
• Paardenbak voorzien van drainage en verlichting.
• Energielabel B.
• Bouwkundig gekeurd – dus duidelijkheid in wat u koopt. Rapport is op aanvraag beschikbaar.
• Inhoud woonboerderij ca. 1.045 m³; woonoppervlakte ca. 271 m²; overige inpandige ruimte ca. 13 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²; externe bergruimte ca. 286 m².

Schuren:
Er zijn twee aan elkaar gekoppelde schuren. Ieder met een eigen zadeldak. De voorste schuur, afmeting ca. 12,8 x 7,8 meter (oppervlakte ca. 100 m²) is voorzien van betonnen vloeren (begane grond en verdieping) en verder traditioneel gebouwd en uitgevoerd in spouwmuren. Tevens voorzien van wasmachineaansluiting, gasaansluiting, krachtstroom en spoelunit. Voorzijde met overkapping.

De achterste schuur is voorzien van stalen spanten met golfplaten bedekking en damwandprofielplaten gevels. Vier paardenboxen van ieder ongeveer 3 x 3 meter. Klinkervloer. Afmeting ca. 12,8 x 9,2 meter (oppervlakte ca. 118 m²)

Tuin:
Rondom de opstallen ligt erfverharding en een fraai aangelegde en verzorgde tuin met terrassen, gazon en een boomgaard. Tevens een aparte paardenwei. Boomgaard met verschillende fruitbomen zoals peer, appel en kers.

‘Kortom, ‘De Zandse Hof’ is een mooi compleet object. Zeker voor iemand die paarden wil houden is het een zeer aantrekkelijk geheel. Kom kijken en bel voor een bezichtiging. Vragen? Ook dan bellen, we helpen u graag. ’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Woning video

Lage Zandsestraat, Haalderen op de kaart