Dalfsen – Wagteveldweg 8

€ 795.000,- k.k.

Dalfsen – Wagteveldweg 8

’ Woorden als stijl en karakter worden vaak genoemd, maar ze zijn bij deze woonboerderij pas echt op zijn plaats!’

Zoekt u een woonboerderij met de volgende eigenschappen?

Houten gebinten in het zicht en gebruik van natuurlijke materialen.
Ligging bij voorkeur vrij, maar ook weer niet te eenzaam.
Bouwkundig moet het goed zijn.
Goede bereikbaarheid.
Voorzieningen zoals fitnesscentrum, tennisbaan en sportvelden op loopafstand.
Gezellige dorpskern met winkels in de buurt.
Zwolle en de A28 binnen 15 minuten rijafstand.
Schiphol binnen anderhalf uur bereikbaar met de trein.
Minimaal drie slaapkamers plus werkkamer(s).
Sfeervolle woonkamer met openhaard.
Dichte woonkeuken met houtkachel en ruimte voor grote eettafel.
Niet te veel grond maar wel voldoende voor eigen paard of pony.

Ja? Altijd al in een woonboerderij willen wonen maar wilt u liever niet verbouwen? Dan is dit mogelijk uw woonboerderij! Lees hieronder de tekst. Download dan onze brochure en maak een afspraak voor een bezichtiging. Grijp uw kans en bel ons.

Op mooie locatie gelegen VRIJSTAANDE rietgedekte WOONBOERDERIJ met twee SCHUREN en een WEIDE. Ruime tuin, 2 zongerichte terrassen, sierbestrating en enkele borders.

De woonboerderij dateert van 1851 en is vanaf 2004 volledig in stijl gerenoveerd. Daarbij is gebruik gemaakt van bijpassende authentieke materialen. Het resultaat is adembenemend mooi. Bekijk de fotoreportage en we nodigen u uit om te komen kijken.
Geheel is mooi gelegen nabij het prachtige dorp Dalfsen. In het buitengebied met veel privacy. Goed bereikbaar en nabij diverse dorpsvoorzieningen zoals winkels, sportcomplexen en openbaar vervoer.

Perceeloppervlakte 13.045 m².

Indeling woonboerderij:
Begane grond:
Prachtige binnenkomer via royale entree met garderobe, trapopgang en meterkast; toilet; heerlijke woonkeuken (ca. 27 m²); kantoor (ca. 10 m²) met fontein; bedstee; kelder; bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting en extra keukenblok; vanuit de bijkeuken toegang tot de kelder; tuingerichte woonkamer (ca. 41 m²) met terrasdeuren en openhaard; slaapkamer I (ca. 24 m²) met terrasdeuren en aansluitend een complete luxe badkamer.

Verdieping:
Overloop met een separaat tweede toilet; slaapkamer II (ca. 20 m²); slaapkamer III (ca. 8 m²); tweede badkamer; aparte ruimte met c.v.-ketelopstelling; berging.

Sanitair:
Op de begane grond royale badkamer met een prachtige douchehoek, heerlijk ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Voorzien van vloer- en deels wandbetegeling in een neutrale kleurstelling. Vanuit de badkamer uitzicht over het eigen perceel.
Daarnaast in stijl uitgevoerd toilet met fontein, ook gelegen op de begane grond.

Separaat toilet (eerste verdieping) met fontein in een uniforme stijl.
Extra badkamer (eerste verdieping) met douchehoek en wastafel met meubel. Keurige tweede badkamer met vloer- en deels wandbetegeling in dezelfde stijl.

Keuken:
In landelijke stijl uitgevoerde keuken met losstaand gasfornuis (merk: Falcon) met afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine en koelkast. Veel lichtinval en voldoende plaats voor een grote eettafel. Tevens veel bergruimte aanwezig in de keuken.

Installaties:
• Verwarming en warmwater door middel van c.v.-gas combiketel. Merk: Vaillant. Uit het bouwjaar 2004. Verwarming is via radiatoren en vloerverwarming. De begane grondvloer is geheel van vloerverwarming voorzien.
• Elektrische installatie bestaat uit 16 groepen; 4 aardlekschakelaars; intelligente dubbel tarief meter en krachtstroom. Aardsgas met intelligente meter.
• Internetaansluiting via telefoonlijn (ADSL), tv via satellietschotel. Glasvezel aansluiting gepland voor eind 2017.
• Mechanische ventilatie met ventilatieroosters boven de ramen.
• Beregeningsinstallatie via eigen watervoorziening.

Bestemming
Geheel is gelegen in het bestemmingsplan buitengebied Dalfsen. Het is aangewezen voor wonen. Het naastgelegen weiland heeft een agrarische bestemming. Ga naar de site van Het Betere Boerenerf en bekijk het bestemmingsplan en -regels.

Algemeen:
• Woonboerderij met diverse authentieke elementen. Voorbeelden hiervan zijn de bedstee met aardappelkelder, prachtige tegelvloer, balken plafond en de roeden raamverdeling.
• Woonoppervlak ca. 195 m², externe bergruimte ca. 88 m². Inhoud ca. 718 m³.
• Grote woonkamer (ca. 41 m²) met tuindeuren en openhaard.
• De woonboerderij is volledig voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie alsmede van isolerende beglazing en heeft energielabel C.
• De rietenkap is in 2016 vervangen en de buitenkant van de woonboerderij is in 2016 geschilderd.
• Niet aangesloten op gemeentelijke riolering, maar voorzien van een eigen IBA-systeem. Hierdoor ontheffing op rioolbelasting.
• Geheel is bouwkundig gekeurd.
• Object is aangewezen als gemeentelijk monument.

‘Kortom, een prachtige woonboerderij. Kom de sfeer proeven en maak nu een afspraak voor een bezichtiging.’
Aanvaarding in overleg.

Woning video

Wagteveldweg, Dalfsen op de kaart